今年8月朵锣，南京的一位朋友問我谬盐，目前，南京的新樓盤搖號诚些，中標(biāo)率很低飞傀，應(yīng)該買二手房嗎？
當(dāng)時我的建議是繼續(xù)搖號诬烹，或者等待二手回盤砸烦。不幸的是，當(dāng)時绞吁，新房子搖號毫無進度幢痘，并在匆忙中，他匆忙購買了二手房家破。
兩天前他告訴我他的房子已經(jīng)下跌了20萬颜说。他說，僅僅四個月或五個月以后汰聋，我沒想到風(fēng)會這么快改變门粪。
我很了解這個朋友。他最焦慮的六月份也是新市場飛速發(fā)展的最瘋狂的時刻——當(dāng)時房地產(chǎn)市場成為成都數(shù)萬人搶房的頭條新聞：原地產(chǎn)熱度在多大程度上烹困？
中國鐵路建設(shè)清秀山玄妈，7萬人簽約Yaohao，住房供應(yīng)僅約1000套髓梅。
但如今拟蜻，成千上萬在南京排隊的人已經(jīng)搬到不到半年的時間。
南京一家大樓的銷售告訴我女淑，他們每天在山頂有35個客戶瞭郑，現(xiàn)在他們每周有4-5個客戶。目前鸭你，該項目已經(jīng)推出了許多特價產(chǎn)品，比創(chuàng)紀(jì)錄的價格便宜20萬，但也很難銷售袱巨。
敏銳的數(shù)據(jù)也證明了這一點：南京第三季度商品住房認(rèn)購率已經(jīng)跌至每年的低點阁谆。當(dāng)顧客購買房屋時，他們變得更加謹(jǐn)慎愉老，選擇觀望场绿。
02
不僅僅是南京。今年上半年嫉入，杭州焰盗、鄭州、合肥咒林、重慶和青島也出現(xiàn)了房地產(chǎn)繁榮熬拒。
西安市多棟建筑開工幾秒鐘，萬溪高新區(qū)天地3分鐘就搶占了4500個單位的貨源垫竞，令公眾目瞪口呆澎粟；
重慶江北嘴網(wǎng)紅盤紫玉江山開盤時間從晚上8點推遲到晚上11點，每分鐘20000以上的價格搶購一空欢瞪；
更夸張的是杭州活烙，3000人搶177套房，98歲的老奶奶坐在輪椅上親自…
看著全國各地的大型搶房秀遣鼓，人們不禁要問：作為2018年主色調(diào)的去杠桿化啸盏，房地產(chǎn)市場的繪畫風(fēng)格是否如此幻滅？監(jiān)管失靈嗎骑祟？
當(dāng)然不是宫补。2016年底，我國出臺了嚴(yán)格限制購銷貸款的930項措施曾我。但自2018年以來粉怕，一些城市以“吸引人才”的名義放松了定居點，吸引了大量新的住房需求抒巢。
這種需求的浪潮贫贝，由于缺乏合理的引導(dǎo)，導(dǎo)致了一輪房地產(chǎn)熱潮蛉谜，激怒了高層領(lǐng)導(dǎo)稚晚。
7月31日，當(dāng)房市高峰期即將來臨時型诚，政治局會議發(fā)出了一個明確的信息：堅決抑制房價上漲客燕。這一次，它不再是“控制房價過快上漲”狰贯，而是“堅決不漲”也搓。隨后赏廓，住建部對市場監(jiān)管的城市未能進行有力的問責(zé)制行動。
那些搶占房地產(chǎn)繁榮新聞的城市必須加緊努力傍妒，規(guī)范和認(rèn)真處理市場混亂幔摸。市場開始降溫。
三個月后颤练，是時候回顧“堅決遏制房價上漲”既忆。
因為，到目前為止嗦玖，一些人一直不愿傳播關(guān)于開放式采購和開放式價格的謠言患雇，而利益相關(guān)者仍然煽動價格上漲，其中傳統(tǒng)房產(chǎn)不乏起到重大原因宇挫。
政策永遠(yuǎn)不會日新月異苛吱，堅不可摧的鐵不會受到短期經(jīng)濟下行壓力的動搖。
記住捞稿，在16年末又谋，一位領(lǐng)導(dǎo)人說，“確保2017年北京的房價不會上漲”娱局，也就是說彰亥，2017年北京的房價不會上漲。
但有些人對此說法充耳不聞衰齐。
2017年2月任斋，北京二手房市場迎來了高峰，一大批購房者一夜之間失去理智耻涛，簽訂了搶房合同废酷。隨后，317年的新政抹缕，猶如晴天霹靂澈蟆，直接擦拭了房地產(chǎn)市場，4月份的交易量直接下調(diào)腰圍卓研，價格下跌15%-30%以上趴俘，數(shù)百萬資產(chǎn)瞬間蒸發(fā)。
2017奏赘，北京在一年內(nèi)發(fā)布了30多個監(jiān)管措施寥闪，覆蓋了各個角度和角度的補丁。出版密度創(chuàng)造了北京乃至全國的歷史記錄磨淌。
北京房地產(chǎn)市場是全國調(diào)控的典范疲憋。
正如新華社所言，房地產(chǎn)調(diào)控絕不會半途而廢梁只。
03
目前缚柳，除了中西部地區(qū)的三四線城市外埃脏，我還能感受到全國人民的普遍寒冷。
雖然我不能把它全部表達出來
但這種情況正在越來越多的城市發(fā)生喂击。
半年前或全年剂癌，加上停車位淤翔、捆扎裝修翰绊，當(dāng)?shù)乇┚栽谂抨牭却》楷F(xiàn)象。
現(xiàn)在形勢正在發(fā)生明顯的變化旁壮。我們可以得到貸款监嗜。我們也可以提供折扣，沒有額外的合同抡谐。
后臺粉絲也有很多類似的反應(yīng)：銷售人員不再像叔叔那樣待在案子里裁奇，而是在大街上發(fā)傳單，貼“牛皮癬”降價促銷麦撵。
甚至還有極端的論點來強行達成交易：我們只剩下最后幾個單位在房地產(chǎn)市場上刽肠，機會不會失去；目前是預(yù)定卡免胃，全年優(yōu)惠最好音五，明年肯定會漲價等等。
當(dāng)我們聯(lián)系過去18年的新聞和事件時羔沙，我們會找到一個確定的結(jié)論：
目前躺涝，房地產(chǎn)市場剛剛進入秋季，遠(yuǎn)離嚴(yán)冬扼雏，還需要一段時間坚嗜，遠(yuǎn)離放松監(jiān)管政策。
明年的形勢可能更加嚴(yán)峻诗充。
例如苍蔬，皮拉米德的頂級集團最了解情況。
今年以來蝴蜓，各大房企的招工人數(shù)有所減少碟绑，并出現(xiàn)了一系列裁員現(xiàn)象。
太和10多名高管離職励翼，裁員率為30%蜈敢。比例尺大約為二或三百。
綠地要求京津冀滬廣深地區(qū)盡快完成“精簡”汽抚，比例為10%-30%抓狭。
中國快樂天津商務(wù)部已經(jīng)解散。
這些都是引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)向標(biāo)迎來轉(zhuǎn)折點和人才整體過剩的風(fēng)向標(biāo)造烁。
但不僅僅是房地產(chǎn)面臨困難否过。
所有這些高度杠桿化的企業(yè)都經(jīng)歷了嚴(yán)冬午笛。
自2014年以來，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的各種融資平臺已經(jīng)燒掉了很多錢苗桂，更不用說不到千分之一的盈利企業(yè)药磺。即便如此，巨大的資本流入市場并擁抱泡沫煤伟。
Ali和騰訊領(lǐng)導(dǎo)的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)也經(jīng)歷了一段艱難的時期癌佩。今年的入學(xué)人數(shù)是有限的。10月初便锨，被稱為“股票之王”的騰訊市值下跌围辙，股價暴跌，投資業(yè)務(wù)全面收緊放案；正如馬華騰過去5個月市值蒸發(fā)1800億美元一樣姚建，馬云旗下的阿里巴巴也大幅縮水。
畢竟吱殉，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的杠桿率并不比房地產(chǎn)行業(yè)差掸冤。
因此，在高杠桿行業(yè)消失之前友雳，你認(rèn)為價格上漲還有戲劇性嗎稿湿？
隨著金融、房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)公司對經(jīng)濟下行的壓力表示哀悼沥阱，娃哈哈董事長宗慶后發(fā)表演講缎罢，引起很多人深思：
“我們現(xiàn)在沒有任何銀行貸款或負(fù)債，而且銀行賬戶中經(jīng)常有數(shù)百億美元考杉，而且在年度股息之后策精，因此更加穩(wěn)定〕缣模”
我是一家小公司咽袜，跑得快，做事不做做不了的那些枕稀。然而询刹，一些公司“過度擴張，涉足許多行業(yè)（放貸）萎坷，最終遭受了資本鏈的崩潰”凹联。
應(yīng)該知道，兩年前哆档，當(dāng)宗慶后轟炸“虛擬經(jīng)濟走得太遠(yuǎn)蔽挠，搞亂了實體經(jīng)濟”時，他也被嘲笑為“思維落后”和“老頑固”瓜浸。
正是這些“頑固”頑固的實體使中國經(jīng)濟更有彈性澳淑。
機遇和成就都是時代賦予的比原。
面對大趨勢，個人努力很小杠巡。
學(xué)會了解政策量窘，尊重市場。
一元房產(chǎn)能否比決策者更聰明氢拥？引領(lǐng)房產(chǎn)行業(yè)的變革呢蚌铜？拭目以待。
